Szerző: BRÜCKNER GERGELY
2025.07.26.
A vásárlási és eladási folyamatnak is lényeges eleme az árazás, és az is, hogy ki hogyan próbálja eladni a lakását: maga próbálkozik, esetleg közvetítőt vesz igénybe, ha igen, akkor miként szerződik vele, illetve milyen ingatlanhirdetési platformot használ. Egy tranzakció megszületéséig sok szereplő bukkanhat fel a folyamatban, ebben a cikkben mi az ingatlanhirdetési platformokkal foglalkozunk, akik úgy készülnek a szeptemberi ingatlanpiaci boomra, hogy közben egy, a hirdetői piacon az elmúlt időszakban kibontakozó konfliktust is kezelniük kell. Egy biztos: az ingatlanhirdetési piac szeptembertől mindenképpen erősödő forgalomra számíthat az Otthon Start program miatt, a közvetítői hálózatok és a platformszolgáltatók pedig láthatóan igyekeznek újrarendezni a pozícióikat...
A platformpiacok (vagy kétoldalú piacok) érdekes sajátossága, hogy könnyen kialakulnak erős, már-már monopolisztikus piacvezetők. Ha ugyanis elterjed, hogy a legnagyobbnál érdemes hirdetni, keresni, az öngerjesztő folyamattá is válhat. Vagyis nagyon sokszor húz a piac az adott szegmens vezető platformszolgáltatójához. Hazai és nemzetközi példákat vegyítve, ilyen a globális szálláspiacon a Booking.com, a nemzetközi személyszállításban az Uber, itthon a használtautóknál a Hasznaltauto.hu, a biztosításoknál a Netrisk.hu, a munkaerő-közvetítésben a Profession.hu.
A hazai ingatlanhirdetési piacon a legerősebb szereplő az Ingatlan.com, de ez nem jelenti azt, hogy egyedül ez a jól ismert portál kínálna ingatlanokat. Vannak specialisták, mint a piacon a második legnagyobb szereplő, az OTP Csoportba tartozó Zenga.hu, a Mediaworkshöz tartozó Ingatlanbazár, a Mapsolutions-portálok, így az Ingatlantájoló, illetve az Otthontérkép. Ezeken kívül is vannak további játékosok, illetve a marketplace-eken (például a Jófogas.hu-n) is vannak ingatlanok. Annak, hogy melyik szereplő mekkora, többféle mérőszáma is lehet az online ingatlanhirdetési piacon, például hogy hány ügyfél használja az adott oldalt, egyszerre mennyi hirdetés található. Talán a legfontosabb az ingatlanérdeklődések száma, ami már azt mutatja, hogy az érdeklődők mennyire veszik fel a kapcsolatot a hirdetőkkel.
2025 júliusában kialakult egy olyan helyzet, ami láthatóan már konfliktust szült a piacon. Ebben leginkább az körvonalazódik, hogy a toronymagas piacvezetőt, az Ingatlan.com-ot egy tőkeerős kihívó, a Zenga támadja. Azt, hogy ebben a vetélkedésben ki a Dávid és ki a Góliát, kétféleképpen is értékelhetjük. Ha csak magát a piacot nézzük, az Ingatlan.com a nagy szereplő, de tágabb értelemben vehetjük úgy is, hogy a független Ingatlan.com-ot kihívta az OTP Csoport. Utóbbinak láthatóan van is erre erőforrása, az Opten szerint 2024-ben a Zengát működtető OTP Otthonmegoldások Kft. 1,5 milliárd forintos veszteséget is vállalt, hogy a piacvezető nyomába eredjen. Lipták Zsuzsa, a Zenga vezetője a Telexnek azt mondta, természetesen felmérték, hogy nem könnyű egy erős piacvezető után indulni, de a Zenga határozottan megcélozta a piac jelentős szeletét.
Az OTP 2022 februárjában jelentette be, hogy beszáll az ingatlanhirdetési piacra. A fél évvel korábban alapított OTP Otthonmegoldások Kft.-t a bank azért hozta létre, hogy olyan lakásökoszisztémát alakítson ki, amiben végig tudják kísérni a lakást kereső ügyfeleket a teljes ingatlan-adásvételi folyamat során. A cég ezért megvásárolta a Költözzbe.hu, az Újotthon.hu és a Startlak.hu ingatlanhirdetési portálokat. Utóbbit 2022 augusztusában OTP Otthon néven márkázták át, két évre rá, tavaly nyáron pedig az OTP Otthon felvette a Zenga nevet...
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Megjegyzés: Megjegyzéseket csak a blog tagjai írhatnak a blogba.