Szerző: FELFÖLDI JÓZSEF
2025.07.23-24.
Tényleg „bárki” igényelheti – feltéve, ha van 5 millió forint önerője, félmilliós jövedelme, hibátlan hitelmúltja, és valaki, aki mindent aláír helyette, ha kell. Ez nem a pályakezdő pedagógus világa, nem a lakhatási krízisbe szorult fiatal családoké. Ez a szűk kör privilégiuma, akiknek az otthonteremtés eddig sem a banki hitelbírálaton múlt, hanem a családi vagyonmérlegen.
Mert hiába nevezik „első lakásos” programnak, simán pályázhat az is, akinek már van ingatlanrésze – örökségből, ajándékból, jó kapcsolatokból. A rendszer nem kérdez, csak tudja: a pénz mindig jó helyre kerül. A többiek meg csak nézhetik a tovább dráguló ingatlanokat, mert az állami támogatás mellékhatása az árnövekedés. A program tehát nemcsak nem segít a rászorulókon, de közben még nehezebbé is teszi számukra a lakáshoz jutást.
Ez nem véletlen hiba, ez szándékos kiválasztás. Ez nem lakáspolitika, ez szépreményű politikai marketing, ami újra és újra ugyanazt üzeni: ha nincs pénzed, nincs helyed. A többiek már elindultak, te meg maradj a rajtvonal mögött – és ha bírod, tapsolj hozzá...
...
2025.07.24.
A kormány új lakáshitel-programja, az Otthon Start, első ránézésre remek lehetőségnek tűnik: 3%-os, fix kamatozású hitel, akár 50 millió forintig, államilag támogatott konstrukcióban. Szépen hangzik, különösen akkor, amikor a piacon 6-7% körüli kamatokkal lehet csak lakáshitelhez jutni. De, mint sok más esetben, itt is érdemes megkapargatni a felszínt. Mert ez a kedvezményes lehetőség, bármennyire is jól mutat a kormányzati kommunikációban, valójában nem azoknak segít, akiknek a legnagyobb szükségük lenne rá.
Nézzük a tényeket! Az Otthon Start hivatalosan bárki számára elérhető, aki megfelel néhány feltételnek. Legalább két év folyamatos magyarországi TB-jogviszony kell, tiszta hitelmúlt, azaz KHR-mentesség, és természetesen 10% önerő. Ez utóbbi 50 milliós hitelnél 5 millió forintot jelent, amit egy átlagos fiatal (pár) családi segítség nélkül előteremteni aligha tud. Nem beszélve az ügyvédi díjról, illetékről, költözési költségekről…
Tehát a kedvezményes konstrukció feltételei alapján a hitelt ténylegesen csak az veheti fel, aki már most is rendelkezik biztos anyagi háttérrel. Egy 50 milliós hitel havi törlesztőrészlete – még a kedvezményes, 3%-os kamattal is – 230-240 ezer forint. A bankok pedig nem fognak kockáztatni: a hitelfelvevő jövedelmének legfeljebb a fele mehet el törlesztésre. Ez azt jelenti, hogy a pályázó párnak legalább 500-600 ezer forint nettó jövedelmet kell igazolnia. Aztán ha szerencséje van az embernek, akkor 25 évre a nyakába kap egy olyan hitelt, ami a jövedelme felét minden egyes hónapban elviszi.
Kik tudnak tehát élni ezzel a lehetőséggel? Akik mögött ott áll a család. Akiknek a szülei – nem ritkán politikusok, üzletemberek, kiváltságos körök tagjai – már most is rendelkeznek vagyonokkal, és képesek segíteni az önerő előteremtésében, vagy akár a teljes hitel nélküli vásárlásban. Vagyis ez a hitel azoknak jó, akiknek eleve van pénzük.
A rendszer egyik legnagyobb ellentmondása az 50%-os tulajdonosi szabály. Elvileg a program első lakásvásárlóknak szól, gyakorlatilag viszont az is felveheti, akinek korábban már volt – vagy épp most is van – ingatlanrésze. Vagyis a program nem zárja ki azokat, akik már kaptak valamit az élettől, örökségből, vagy „egy kis hátszéllel” ingatlanhoz jutottak. Sőt, inkább nekik kedvez.
Közben pedig a piacon a kereslet mesterséges megnövelésével ez a konstrukció újabb árfelhajtó tényező lesz. Aki nem fér hozzá a hitelhez – mert nincs önerő, nincs elég jövedelem, vagy épp elbukik a bírálaton – az hoppon marad. Csak nézheti, ahogy az árak tovább szöknek, és még nehezebb lesz elérni azt, ami eddig is elérhetetlen volt: egy saját otthont.
Ezért ne dőljünk be a szép szavaknak! A 3%-os hitel valóban kedvező, de nem a rászorulóknak, hanem azoknak, akik már most is előnyben vannak. A program nem csökkenti, hanem növeli a társadalmi különbségeket. Az üzenet pedig világos: ha nincs pénzed, akkor várj a csodára, vagy költözz máshova!
Ez nem lakáspolitika. Ez kiváltságpolitika. És ahogy lenni szokott, a számla megint azoknál landol, akik eddig sem győzték fizetni a kiváltságosok gazdagodását!
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése
Megjegyzés: Megjegyzéseket csak a blog tagjai írhatnak a blogba.