2025. február 3., hétfő

MÉLY CSAPDÁKAT REJT A RÁKOSRENDEZŐRŐL SZÓLÓ SZERZŐDÉS, AZ ÜGYLET INGATLANFEJLESZTÉSNEK ÁLCÁZOTT PÉNZMOSÁSKÉNT IS ÉRTELMEZHETŐ

NÉPSZAVA
Szerző: SZALAI ANNA
2025.02.03.


Egészen más megfejtése is lehet a 85 hektáros telekügyletnek, mint az emírségekbeli arab befektetők helyzetbe hozása. A szerződés passzusai különös részleteket rejtenek, amelyekkel csak a magyar állam és a magyar adófizetők járhatnak rosszul.


A rákosrendezői 85 hektáros telek­ügylet egyfajta ingatlanfejlesztésnek álcázott pénzmosásként is értelmezhető. A Népszavához eljutott információk szerint a szerződéses konstrukcióból, a kialkudott feltételekből és a háttérként szolgáló nemzetközi egyezményből könnyen arra a következtetésre juthatunk: az ügylet annyira feltűnően előnyös a végső befektetőnek – akiről könnyen kiderülhet, hogy nem is emírségekbeli –, hogy érdemes volt nagyon sok pénzt áldoznia arra, hogy nyélbe üsse.

Az Orbán-kormány tavaly márciusban írta alá a gazdasági együttműködési megállapodást az Egyesült Arab Emírségekkel (EAE). A szerződésben egyetlen projektet, Rákosrendező fejlesztését nevesítették. Mindez több szempontból is furcsa. Ahhoz, hogy egy külföldi, akár emírségekbeli üzletember befektessen Magyarországon, nem kell államközi szerződést kötni. Még akkor sem, ha a befektetés nagy területet érint. Gondoljunk csak a Magyarországon korábban hatalmas területeket felvásárló spanyol Fadesa ingatlanfejlesztőre, Adnan Polat török üzletemberre vagy az orosz Rahimkulov családra. Egy ilyen nemzetközi megállapodásra akkor lehet szükség, ha a befektetők protekcionista előnyöket keresnek. Magyar befektetők például a versenyjogi szabályok és az állam gazdasági semlegessége okán legálisan nem juthatnak ilyen előnyökhöz, mint például a közbeszerzés megkerülése vagy nekik kedvező jogszabály-módosítások. Ez megkerülhető egy külföldi cég beiktatásával.

A megállapodás az Emírségekre bízta a fejlesztő kijelölését. Jelen esetben ez a befektető, Mohammad Alabbar már 2023 februárjában létrehozta az Eagle Hills nevű céget Budapesten 5 darab, egymillió forintos, szabadon értékesíthető részvénnyel. A cég még irodát sem bérelt, ügyvédje, aki egyben Garancsi István ügyvédje is, biztosított neki székhelyet saját irodájában. Idén januárban Alabbar hirtelen az 50,9 milliárdos ingatlan-adásvételi ügylet egyik főszereplője lett.

A megállapodás kifejezetten segíti, hogy a vevőnek kijelölt cégbe új részvényesek érkezzenek, a 3. cikkely szerint az EAE által „ösztönzött” 5 milliárd euró összegű beruházás „magában foglalhat saját forrásokat, banki vagy társult féltől vagy részvényesektől származó kölcsönöket, eladásokat, harmadik féltől származó előzetes befektetési bevételeket stb.”.

Kevés olyan nemzetközi szerződés van, amely ilyen direkt módon ad lehetőséget arra, hogy megkerüljék.

Ellenőrizhetetlen, hogy az ­Eagle Hills mai részvénytulajdonosát formálisan vagy ténylegesen ki váltja majd a cégben. A részvényjátszmákat bemutató példáért nem kell messze menni: a területen a fővárosi önkormányzat cége mellett szintén elővásárlási joggal rendelkező Stockton Zrt.-t néhány nappal a rákosrendezői adásvétel előtt vásárolta fel a Habony Árpád érdekkörébe tartozó ECEquity Zrt. (Tehát nem egy telket, hanem a telek egyik tulajdonosát vették meg.) A cég részvényeinek csaknem felét újabb néhány nap múlva Garancsi István Market-vezér vette meg, így közvetve fele­részben övé az elővásárlási jog. Az Eagle Hills-részvények átruházását az adásvételi szerződés nem tiltja, vagyis bárki, akár egy magyar befektetői kör is bármikor bevásárolhatja magát. Így haszonélvezője lenne mindazon előnyöknek, amelyekből magyar ingatlanfejlesztőként nem részesülhetne.

A részvények eladásával az eredeti tulajdonos gazdagodik, a vevője pedig legalizálhatja az esetleg feketén szerzett vagyont. A nemzetköziség lehet egyszerű csomagolóanyag, amellyel a magyar befektetői köröket lehetett helyzetbe hozni. Mindebbe erősen belerondít a főváros aktivizálódása, az elővásárlási jog gyakorlása...

Nincsenek megjegyzések:

Megjegyzés küldése

Megjegyzés: Megjegyzéseket csak a blog tagjai írhatnak a blogba.